本息定額攤還法每月所償還的金額相同,將借款人的房貸負擔平均分擔,有利借款人掌握每月還款預算和個人其他財務規劃,但其總還款金額較本金平均攤還的金額為高;本金平均攤還法,還款負擔初期較高,但隨著本金的逐漸償還,借款人的每月還款金額會隨之減少,負擔隨之降低。
長期看來利息的確省一些,不過效果有限, 且管理每期不同的繳費金額有些困擾,建議不如按照一般「本息平均攤還」+「不定期大額提前還款」, 也可以達到省息效果。
銀行還有一種「提高月付金」的還法, 例如每個月設定多還固定本金, 就可以降低利息, 效果會更好!
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